2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
70.3万円/㎡
前年比+21.0%
神戸市兵庫区
47.3万円/㎡
前年比-5.5%
エクセルデュオ御崎公園メロディア
兵庫県神戸市兵庫区吉田町二丁目
/ 御崎公園駅 徒歩3分
2014年築 / 14階建 / 55戸 / RC造
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価格偏差値
54.2
割安
推定相場価格より3.1%割安
相場
3,436万円
49.0万円/㎡
2,674
3,182
3,690
4,198
AI査定結果
推定相場価格
3,436万円
49.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,182万円〜3,690万円
45.4万円/㎡〜52.6万円/㎡
推定賃料
14.0万円
0.20万円/㎡
推定利回り
5.1%
最終更新日: 2025年7月30日
エクセルデュオ御崎公園メロディア
3,330万円（47.5万円/㎡）/ 6階 / 70.09㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴2件の平均平米単価は46.43万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（47.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.3%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/28 | 3,330万円 | 47.5万円 | 6階 | 70.09㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/06/03 | 2,650万円 | 45.3万円 | 9階 | 58.44㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は50.53万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（47.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/28 | エクセルデュオ御崎公園メロディア 神戸市兵庫区吉田町二丁目 | 御崎公園駅3分 | 3,330万円 | 47.5万円 | 70.09㎡ | 3LDK | 6階 / 14階建 | 南 | 2014年 | 55戸 | RC |
| 2025/05/24 | ワコーレ神戸五宮麓彩館 神戸市兵庫区五宮町 | 大倉山駅12分 | 3,180万円 | 42.0万円 | 75.7㎡ | 3LDK+S | 4階 / 6階建 | 南 | 2010年 | 48戸 | RC |
| 2023/06/14 | アルファステイツ上沢 神戸市兵庫区下沢通八丁目 | 上沢駅2分 | 3,480万円 | 53.8万円 | 64.67㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 南東 | 2015年 | 37戸 | RC |
| 2024/04/10 | ワコーレKOBE水木通 神戸市兵庫区水木通一丁目 | 新開地駅2分 | 3,399万円 | 57.2万円 | 59.45㎡ | 2LDK | 5階 / 14階建 | 南東 | 2014年 | 52戸 | RC |
| 2024/02/18 | ワコーレ神戸ジュエルズ 神戸市兵庫区水木通三丁目 | 新開地駅4分 | 3,280万円 | 54.3万円 | 60.39㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南東 | 2011年 | 21戸 | RC |
| 2025/03/31 | ワコーレKOBE大開通 神戸市兵庫区大開通五丁目 | 大開駅6分 | 2,980万円 | 41.3万円 | 72.12㎡ | 3LDK | 1階 / 7階建 | 南東 | 2011年 | 36戸 | RC |
| 2025/07/28 | ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ 神戸市兵庫区大開通二丁目 | 新開地駅3分 | 2,440万円 | 42.0万円 | 58.09㎡ | 1SLDK | 9階 / 10階建 | 南東 | 2011年 | 29戸 | RC |
| 2025/07/27 | 神戸フラッツオアシス 神戸市兵庫区塚本通五丁目 | 大開駅4分 | 3,180万円 | 46.8万円 | 67.92㎡ | 3LDK | 2階 / 14階建 | 南東 | 2009年 | 50戸 | RC |
| 2024/09/27 | ワコーレKOBEザ・ファースト 神戸市兵庫区湊町四丁目 | 新開地駅1分 | 4,000万円 | 55.3万円 | 72.33㎡ | 3LDK | 9階 / 13階建 | 南 | 2015年 | 48戸 | RC |
| 2025/03/23 | ワコーレアベニュー神戸 神戸市兵庫区新開地四丁目 | 新開地駅3分 | 3,999万円 | 54.6万円 | 73.28㎡ | 3LDK | 10階 / 15階建 | 南 | 2013年 | 70戸 | RC |
| 2025/04/24 | ワコーレ兵庫ステーションブライト 神戸市兵庫区三川口町三丁目 | 兵庫駅5分 | 3,880万円 | 58.8万円 | 66㎡ | 3LDK | 10階 / 11階建 | 南東 | 2014年 | 30戸 | RC |
| 2025/02/15 | リベールKOBE兵庫ジェネックス 神戸市兵庫区松原通五丁目 | 兵庫駅8分 | 2,780万円 | 49.7万円 | 55.91㎡ | 3LDK | 8階 / 15階建 | 南東 | 2015年 | 84戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で21%上昇、神戸市兵庫区では5.5%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（47.5万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して0.4%割高です。
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