2010〜2020年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
74.2万円/㎡
前年比+23.8%
神戸市兵庫区
55.7万円/㎡
前年比+15.3%
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エクセルデュオ御崎公園メロディア
兵庫県神戸市兵庫区吉田町二丁目
神戸市海岸線 / 御崎公園駅 徒歩3分
2014年築 / 14階建 / 55戸 / RC造
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価格偏差値
38.5
割高
推定相場価格より6.8%割高
相場
4,914万円
52.1万円/㎡
4,033
4,620
5,207
5,794
AI査定結果
推定相場価格
4,914万円
52.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,620万円〜5,207万円
49.0万円/㎡〜55.2万円/㎡
推定賃料
18.1万円
0.19万円/㎡
推定利回り
4.1%
最終更新日: 2026年4月4日
エクセルデュオ御崎公園メロディア
5,250万円（55.7万円/㎡）/ 1階 / 94.29㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は47.52万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.2%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 5,250万円 | 55.7万円 | 1階 | 94.29㎡ | 2LDK | - |
| 2026/02/21 | 2,790万円 | 47.7万円 | 3階 | 58.44㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/21 | 3,220万円 | 45.9万円 | 6階 | 70.09㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/15 | 3,330万円 | 47.5万円 | 6階 | 70.09㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/13 | 2,780万円 | 46.2万円 | 3階 | 60.11㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/24 | 2,580万円 | 44.1万円 | 4階 | 58.44㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/06/03 | 2,650万円 | 45.3万円 | 9階 | 58.44㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は49.3万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | エクセルデュオ御崎公園メロディア 神戸市兵庫区吉田町二丁目 | 御崎公園駅3分 | 5,250万円 | 55.7万円 | 94.29㎡ | 2LDK | 1階 / 14階建 | - | 2014年 | 55戸 | RC |
| 2025/08/03 | ワコーレ神戸五宮麓彩館 神戸市兵庫区五宮町 | 大倉山駅12分 | 3,180万円 | 42.0万円 | 75.7㎡ | 3LDK+S | 4階 / 6階建 | 南 | 2010年 | 48戸 | RC |
| 2024/01/29 | ワコーレKOBE大開通 神戸市兵庫区大開通五丁目 | 大開駅6分 | 3,150万円 | 43.2万円 | 72.85㎡ | 3LDK | 1階 / 7階建 | 南東 | 2011年 | 36戸 | RC |
| 2026/02/08 | 神戸フラッツオアシス 神戸市兵庫区塚本通五丁目 | 大開駅4分 | 3,880万円 | 52.1万円 | 74.5㎡ | 2LDK+S | 7階 / 14階建 | 南西 | 2009年 | 50戸 | RC |
| 2024/09/27 | ワコーレKOBEザ・ファースト 神戸市兵庫区湊町四丁目 | 新開地駅1分 | 4,000万円 | 55.3万円 | 72.33㎡ | 3LDK | 9階 / 13階建 | 南 | 2015年 | 48戸 | RC |
| 2025/03/23 | ワコーレアベニュー神戸 神戸市兵庫区新開地四丁目 | 新開地駅3分 | 3,999万円 | 54.6万円 | 73.28㎡ | 3LDK | 10階 / 15階建 | 南 | 2013年 | 70戸 | RC |
| 2025/12/23 | ジェイグラン・エル神戸兵庫 神戸市兵庫区芦原通三丁目 | 兵庫駅9分 | 3,480万円 | 47.1万円 | 73.92㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 南 | 2013年 | 99戸 | RC |
| 2026/01/27 | エクセルスカイ御崎公園 神戸市兵庫区吉田町二丁目 | 御崎公園駅2分 | 3,880万円 | 50.8万円 | 76.32㎡ | 4LDK | 11階 / 15階建 | 南 | 2012年 | 56戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で23.8%上昇、神戸市兵庫区では15.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.7万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して0%割安です。
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